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2024年樓市呈現出前穩(wěn)中低后高走勢,四季度一二手房成交均出現不同程度放量,新房成交占比小幅回升。高端住宅市場相對堅挺,尤其是3000萬元以上頂豪市場同比大增,新房優(yōu)于二手。CRIC監(jiān)測數據顯示,30個重點城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4356套和1255套,同比分別增長64%和6%。
(數據來源:新浪財經)
從豪宅的成交、發(fā)展趨勢上看,隨著市場的變化及房地產的成熟,未來豪宅會呈現良幣驅逐劣幣的健康上升態(tài)勢,對于高稀缺性,高品質感,資產價值等綜合因素實力,將成為重點考量。
作為一線城市的現象級豪宅,香山樾的熱銷的主要原因之一,就是它地段的臻稀性,得香山墅區(qū),即得北京頂流,這是不言而喻的。同時香山樾也做了精準的客戶定位,定位給為具有中式隱奢情懷的中國高凈值家庭。在這個基礎上,由南北雙國匠聯袂打造的強大產品力更是翹楚領銜。集城市價值、地段價值、人文價值等諸多優(yōu)勢于一身的香山豪宅項目,自然成為了高凈值家庭的搶藏。
海淀香山 文淵貴隱
在寸土寸金的北京,香山別墅區(qū)作為高端改善用地的稀缺之地,近20年來供應不足10宗,難得一見的出了一塊大型居住用地項目香山樾。香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質社區(qū)?!暗洳丶墶钡耐恋厥瓜闵介袚碛辛恕俺鞘猩衔弧钡膬?yōu)越稟賦。占地約7.38萬㎡,容積率約1.05,全四層規(guī)劃,近乎是絕版。
區(qū)位示意圖
香山樾所處的地理位置得天獨厚,不僅擁有香山優(yōu)美的自然景觀,更承載著深厚的歷史文化底蘊,同時坐享萬億海淀的多維配套與世界級發(fā)展,可以說是把香山墅區(qū)的優(yōu)勢全攬,一席限藏香山。
大國門庭 對望香山
徐志摩曾說過:北京的靈性,全在西山那一抹晚霞。西園主入口大門對望香山,藏而不漏,夕照群山,目之所及皆是西山絢麗的晚霞。大門并不是緊貼城市道路的,而是主動退讓了約13米,形成了藏風納氣的西山廣場,形成適度的留白,兼收城市與自然。同時利用多段超高景墻,搭配金屬屏風門廊圍合而成的城院,彰顯出宋韻家府的顯與隱。
展示區(qū)實景圖
入口處,九五之尊的數字比例打造橫向展開的金屬屏風,外隔塵喧,內藏神養(yǎng)氣,由大師工匠和頂尖廠家合作精心打造,凝聚著手工藝人巧奪天空的智慧和現代技術不差分毫的制作工藝,與香山共輝,氣度卓然。
流瀑石廊 時光靜影
初入大門,首先映入眼簾的是“流瀑石廊”,質樸渾厚的整石打造墻面,鑲嵌匠心打造的銅屏風,下設流泉瀑布水景,再現宋韻“山水畫屏。設計師精選山西黑板皮自然面,可以親手撫摸質樸渾厚的自然面石材,感受從自中截取的山林之氣。
展示區(qū)實景圖
石廊兩端采用密斯凡德羅德國館的空間設計理念。流瀑石廊將光影流轉投影,旋轉金屬屏風可以將不同時間的天光灑在后面的自然石面上,形成有規(guī)律的光影變化。同時廊頂的天光灑在地面和水臺上,光影交錯,讓人在時光的流轉中得到藝術和自然結合的美學感受,體現“每一個角落都被禮遇設計”的香山樾設計原則。
澄心庭院 泉韻靈動
穿過大門,進入澄心庭院,奔涌的泉水如珠玉輕淌,心情也靜下來,聆聽愉悅的林泉回響。
自然拙樸的泉臺,是在億萬年自然中千錘百煉的天然石,進過一次次切割與打磨而成。
展示區(qū)實景圖
庭院側墻采用“氣韻幾何”的設計手法,用直線和體塊抽象演繹自然山水,和貝聿銘“蘇州博物館”的設計手法殊途同歸。自然面山西黑板皮和光面藍眼睛的材質碰撞,自然晶體在石材中熠熠生輝,隱與貴的氣韻于泉音中洗滌塵埃。
規(guī)格儀制 大堂涵養(yǎng)
大堂以深厚人文藝術為底蘊,傳承豪宅門第的威儀感受。整體風格借鑒中國古代建筑最高屋頂形制廡殿頂的做法,隔勾勒出9個開間,檐口微微起翹,像飛云一樣流暢;格柵狀的檐口象征著中國古建的檐下空間;名家手寫的香山樾的牌匾,沉穩(wěn)大氣。
展示區(qū)實景圖
更難得的是建筑線腳、景觀鋪裝、室內鋪裝,都是嚴格對縫,這可能是北京首個做到三縫合一的項目,是匠藝精工的體現,更是整個高貴氛圍的營造。在裝修選材上,選擇低調內斂的威尼斯大理石、具有典雅質感的特色金屬、溫潤雅致的水墨玉大理石,同時用臻貴軟裝進行點綴,藏奢于隱。
映山水院 引山為景
大堂向前,乃見映山水院,靜謐鏡水流淌。流水潺潺,與兩側建筑相映,框景成畫,平靜水面接引香山四時入院,閃爍映襯著“山”與“園”的倒影,如畫般美麗絢爛。
展示區(qū)實景圖
映山水院的盡端是一面奢石景墻畫屏,三面墻高低起伏、前后錯落;國寶《千里江山圖》的演繹方式還原再現,工匠的3萬次雕刻,將設計師演繹的西山流動的景色雕刻在奢石上,形成美輪美奐的畫卷。為了讓這一幕唯美的畫卷在夜晚也得以呈現,采用了進口高精工藝對奢石進行了超薄切片,內部光源透過材料本身,透過山形紋路,形成一副與西山晚霞掩映,留下全天最好的黃昏景致。
高定會所,私密專屬
高定會所,未來交付后將成為業(yè)主平時休閑放松的好去處,也是第二重會客空間。下沉庭院致敬了傳統(tǒng)的庭院神韻,一道瀑布從天上傾瀉而下,經過三次跌落,寓意中國古琴名曲《陽關三疊》,賦予了這個空間傳統(tǒng)古典的人文精神。
展示區(qū)實景圖
金色屋檐聚合,圍合出了庭院中的庭院,潺潺流水穿金檐,如天上之水落疊石層層而下,特選兩片山石精致切割并保留自然肌理,與自然石景墻交錯疊加,嵌入檐下,綠色奢石點綴。水自上而下映襯著閃閃金光,落入盆中,靈動又富有禪意。
一體成型的景觀臺,利用復雜而獨特工藝打造,將其如珍寶般托起呈現;特選造型獨特楓樹點綴其間,結合霧噴、流水聲,在樹葉掩映下仿佛仙境般朦朧靜謐,結合會所室內的精美設計,打造出高品質的私享空間與高審美的專屬景觀。
會所包括多功能廳,地下藝術廳、茶藝室、咖啡書吧、沙發(fā)休閑區(qū)、健身空間等,在這里,生活就是藝術,藝術就是生活。
實景樓座,宋韻家府
在可見的建筑立面上,以中國美學巔峰宋式審美為參照,通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”,打造建面約185-275㎡墅境大平層,采用中國古代皇家仕族才可使用的高規(guī)格九脊歇山頂,營造一個隱于香山自然、“屋頂舒展于香山之中、森林之上、群賢畢至”的建筑意向。
展示區(qū)實景圖
屋頂覆以龍鱗瓦,懸山山墻處結合傳統(tǒng)紋樣及項目“樾”符號,定制專屬懸魚樾,配合龍鱗瓦形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。側向立面采用藍眼睛石材,典雅雋永。南向立面定制天青色仿汝窯瓷板,配合雅奢金鋁板,整體形成“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。
創(chuàng)領格局,寫意私域
立足于時代高度,與歷史共生,與自然與城市共成長,攜“自上而下”的生活重構模式,為中國高凈值家庭定制專屬的生活方式。
在內部空間層面,香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念,致敬當代隱貴家族的人生主場。
香山樾C1戶型圖
超大LDK空間,聯通客、餐、廚,南北通透、渾然一體;南側旭格推拉窗整扇開啟,無界聯通香山新鮮空氣。摒棄面寬最大化的視覺爽感假象,回歸生活本身應有的舒適尺度;拒絕妥協將家政空間與客餐廳并置,所有戶型配置家政專屬空間,家政間與其他功能空間自有距離,減少對生活空間干擾。
全開間滿飄窗設計,首創(chuàng)飄窗空間PLUS,更大收納與休憩空間;室內裝修以恰到好處的美學設計為導向,使用不繁瑣的空間和裝飾語言,開創(chuàng)既獨立又不浮夸的生活態(tài)度,讓雅奢的生活藝術流淌在空間的情致之中。
中國高凈值家庭,對于豪宅地產的未來,保有高度信心,核心城市核心地段的核心產品,仍是其熱衷的時代優(yōu)質資產。而臻貴香山墅區(qū),容積率只有約1.05,全四層純質規(guī)劃的香山樾,戶型從建筑面積約185-275㎡,可以說是近20年一遇的低密度大平層,當然不讓的成為當代豪宅的超級藏品。
標題:越秀北京香山樾:北京香山墅區(qū)還會不會再有這樣的墅境大平層?
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