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2024年樓市呈現(xiàn)出前穩(wěn)中低后高走勢(shì)，四季度一二手房成交均出現(xiàn)不同程度放量，新房成交占比小幅回升。高端住宅市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，尤其是3000萬元以上頂豪市場(chǎng)同比大增，新房優(yōu)于二手。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4356套和1255套，同比分別增長64%和6%。

（數(shù)據(jù)來源：新浪財(cái)經(jīng)）

從豪宅的成交、發(fā)展趨勢(shì)上看，隨著市場(chǎng)的變化及房地產(chǎn)的成熟，未來豪宅會(huì)呈現(xiàn)良幣驅(qū)逐劣幣的健康上升態(tài)勢(shì)，對(duì)于高稀缺性，高品質(zhì)感，資產(chǎn)價(jià)值等綜合因素實(shí)力，將成為重點(diǎn)考量。

作為一線城市的現(xiàn)象級(jí)豪宅，香山樾的熱銷的主要原因之一，就是它地段的臻稀性，得香山墅區(qū)，即得北京頂流，這是不言而喻的。同時(shí)香山樾也做了精準(zhǔn)的客戶定位，定位給為具有中式隱奢情懷的中國高凈值家庭。在這個(gè)基礎(chǔ)上，由南北雙國匠聯(lián)袂打造的強(qiáng)大產(chǎn)品力更是翹楚領(lǐng)銜。集城市價(jià)值、地段價(jià)值、人文價(jià)值等諸多優(yōu)勢(shì)于一身的香山豪宅項(xiàng)目，自然成為了高凈值家庭的搶藏。

海淀香山 文淵貴隱

在寸土寸金的北京，香山別墅區(qū)作為高端改善用地的稀缺之地，近20年來供應(yīng)不足10宗，難得一見的出了一塊大型居住用地項(xiàng)目香山樾。香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質(zhì)社區(qū)?！暗洳丶?jí)”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優(yōu)越稟賦。占地約7.38萬㎡，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，近乎是絕版。

區(qū)位示意圖

香山樾所處的地理位置得天獨(dú)厚，不僅擁有香山優(yōu)美的自然景觀，更承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，同時(shí)坐享萬億海淀的多維配套與世界級(jí)發(fā)展，可以說是把香山墅區(qū)的優(yōu)勢(shì)全攬，一席限藏香山。

大國門庭 對(duì)望香山

徐志摩曾說過：北京的靈性,全在西山那一抹晚霞。西園主入口大門對(duì)望香山，藏而不漏，夕照群山，目之所及皆是西山絢麗的晚霞。大門并不是緊貼城市道路的，而是主動(dòng)退讓了約13米，形成了藏風(fēng)納氣的西山廣場(chǎng)，形成適度的留白，兼收城市與自然。同時(shí)利用多段超高景墻，搭配金屬屏風(fēng)門廊圍合而成的城院，彰顯出宋韻家府的顯與隱。

展示區(qū)實(shí)景圖

入口處，九五之尊的數(shù)字比例打造橫向展開的金屬屏風(fēng)，外隔塵喧，內(nèi)藏神養(yǎng)氣，由大師工匠和頂尖廠家合作精心打造，凝聚著手工藝人巧奪天空的智慧和現(xiàn)代技術(shù)不差分毫的制作工藝，與香山共輝，氣度卓然。

流瀑石廊 時(shí)光靜影

初入大門，首先映入眼簾的是“流瀑石廊”，質(zhì)樸渾厚的整石打造墻面，鑲嵌匠心打造的銅屏風(fēng)，下設(shè)流泉瀑布水景，再現(xiàn)宋韻“山水畫屏。設(shè)計(jì)師精選山西黑板皮自然面，可以親手撫摸質(zhì)樸渾厚的自然面石材，感受從自中截取的山林之氣。

展示區(qū)實(shí)景圖

石廊兩端采用密斯凡德羅德國館的空間設(shè)計(jì)理念。流瀑石廊將光影流轉(zhuǎn)投影，旋轉(zhuǎn)金屬屏風(fēng)可以將不同時(shí)間的天光灑在后面的自然石面上，形成有規(guī)律的光影變化。同時(shí)廊頂?shù)奶旃鉃⒃诘孛婧退_(tái)上，光影交錯(cuò)，讓人在時(shí)光的流轉(zhuǎn)中得到藝術(shù)和自然結(jié)合的美學(xué)感受，體現(xiàn)“每一個(gè)角落都被禮遇設(shè)計(jì)”的香山樾設(shè)計(jì)原則。

澄心庭院 泉韻靈動(dòng)

穿過大門，進(jìn)入澄心庭院，奔涌的泉水如珠玉輕淌，心情也靜下來，聆聽愉悅的林泉回響。

自然拙樸的泉臺(tái)，是在億萬年自然中千錘百煉的天然石，進(jìn)過一次次切割與打磨而成。

展示區(qū)實(shí)景圖

庭院側(cè)墻采用“氣韻幾何”的設(shè)計(jì)手法，用直線和體塊抽象演繹自然山水，和貝聿銘“蘇州博物館”的設(shè)計(jì)手法殊途同歸。自然面山西黑板皮和光面藍(lán)眼睛的材質(zhì)碰撞，自然晶體在石材中熠熠生輝，隱與貴的氣韻于泉音中洗滌塵埃。

規(guī)格儀制 大堂涵養(yǎng)

大堂以深厚人文藝術(shù)為底蘊(yùn)，傳承豪宅門第的威儀感受。整體風(fēng)格借鑒中國古代建筑最高屋頂形制廡殿頂?shù)淖龇?，隔勾勒?個(gè)開間，檐口微微起翹，像飛云一樣流暢；格柵狀的檐口象征著中國古建的檐下空間；名家手寫的香山樾的牌匾，沉穩(wěn)大氣。

展示區(qū)實(shí)景圖

更難得的是建筑線腳、景觀鋪裝、室內(nèi)鋪裝，都是嚴(yán)格對(duì)縫，這可能是北京首個(gè)做到三縫合一的項(xiàng)目，是匠藝精工的體現(xiàn)，更是整個(gè)高貴氛圍的營造。在裝修選材上，選擇低調(diào)內(nèi)斂的威尼斯大理石、具有典雅質(zhì)感的特色金屬、溫潤雅致的水墨玉大理石，同時(shí)用臻貴軟裝進(jìn)行點(diǎn)綴，藏奢于隱。

映山水院 引山為景

大堂向前，乃見映山水院，靜謐鏡水流淌。流水潺潺，與兩側(cè)建筑相映，框景成畫，平靜水面接引香山四時(shí)入院，閃爍映襯著“山”與“園”的倒影，如畫般美麗絢爛。

展示區(qū)實(shí)景圖

映山水院的盡端是一面奢石景墻畫屏，三面墻高低起伏、前后錯(cuò)落；國寶《千里江山圖》的演繹方式還原再現(xiàn)，工匠的3萬次雕刻，將設(shè)計(jì)師演繹的西山流動(dòng)的景色雕刻在奢石上，形成美輪美奐的畫卷。為了讓這一幕唯美的畫卷在夜晚也得以呈現(xiàn)，采用了進(jìn)口高精工藝對(duì)奢石進(jìn)行了超薄切片，內(nèi)部光源透過材料本身，透過山形紋路，形成一副與西山晚霞掩映，留下全天最好的黃昏景致。

高定會(huì)所，私密專屬

高定會(huì)所，未來交付后將成為業(yè)主平時(shí)休閑放松的好去處，也是第二重會(huì)客空間。下沉庭院致敬了傳統(tǒng)的庭院神韻，一道瀑布從天上傾瀉而下，經(jīng)過三次跌落，寓意中國古琴名曲《陽關(guān)三疊》，賦予了這個(gè)空間傳統(tǒng)古典的人文精神。

展示區(qū)實(shí)景圖

金色屋檐聚合，圍合出了庭院中的庭院，潺潺流水穿金檐，如天上之水落疊石層層而下，特選兩片山石精致切割并保留自然肌理，與自然石景墻交錯(cuò)疊加，嵌入檐下，綠色奢石點(diǎn)綴。水自上而下映襯著閃閃金光，落入盆中，靈動(dòng)又富有禪意。

一體成型的景觀臺(tái)，利用復(fù)雜而獨(dú)特工藝打造，將其如珍寶般托起呈現(xiàn)；特選造型獨(dú)特楓樹點(diǎn)綴其間，結(jié)合霧噴、流水聲，在樹葉掩映下仿佛仙境般朦朧靜謐，結(jié)合會(huì)所室內(nèi)的精美設(shè)計(jì)，打造出高品質(zhì)的私享空間與高審美的專屬景觀。

會(huì)所包括多功能廳，地下藝術(shù)廳、茶藝室、咖啡書吧、沙發(fā)休閑區(qū)、健身空間等，在這里，生活就是藝術(shù)，藝術(shù)就是生活。

實(shí)景樓座，宋韻家府

在可見的建筑立面上，以中國美學(xué)巔峰宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，打造建面約185-275㎡墅境大平層，采用中國古代皇家仕族才可使用的高規(guī)格九脊歇山頂，營造一個(gè)隱于香山自然、“屋頂舒展于香山之中、森林之上、群賢畢至”的建筑意向。

展示區(qū)實(shí)景圖

屋頂覆以龍鱗瓦，懸山山墻處結(jié)合傳統(tǒng)紋樣及項(xiàng)目“樾”符號(hào)，定制專屬懸魚樾，配合龍鱗瓦形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。側(cè)向立面采用藍(lán)眼睛石材，典雅雋永。南向立面定制天青色仿汝窯瓷板，配合雅奢金鋁板，整體形成“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

創(chuàng)領(lǐng)格局，寫意私域

立足于時(shí)代高度，與歷史共生，與自然與城市共成長，攜“自上而下”的生活重構(gòu)模式，為中國高凈值家庭定制專屬的生活方式。

在內(nèi)部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進(jìn)深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當(dāng)代隱貴家族的人生主場(chǎng)。

香山樾C1戶型圖

超大LDK空間，聯(lián)通客、餐、廚，南北通透、渾然一體；南側(cè)旭格推拉窗整扇開啟，無界聯(lián)通香山新鮮空氣。摒棄面寬最大化的視覺爽感假象，回歸生活本身應(yīng)有的舒適尺度；拒絕妥協(xié)將家政空間與客餐廳并置，所有戶型配置家政專屬空間，家政間與其他功能空間自有距離，減少對(duì)生活空間干擾。

全開間滿飄窗設(shè)計(jì)，首創(chuàng)飄窗空間PLUS，更大收納與休憩空間；室內(nèi)裝修以恰到好處的美學(xué)設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，使用不繁瑣的空間和裝飾語言，開創(chuàng)既獨(dú)立又不浮夸的生活態(tài)度，讓雅奢的生活藝術(shù)流淌在空間的情致之中。

中國高凈值家庭，對(duì)于豪宅地產(chǎn)的未來，保有高度信心，核心城市核心地段的核心產(chǎn)品，仍是其熱衷的時(shí)代優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而臻貴香山墅區(qū)，容積率只有約1.05，全四層純質(zhì)規(guī)劃的香山樾，戶型從建筑面積約185-275㎡，可以說是近20年一遇的低密度大平層，當(dāng)然不讓的成為當(dāng)代豪宅的超級(jí)藏品。